... ενώ η άποψη που επικρατούσε ότι κυρίως κατασκευάζονται στα κέντρα των πόλεων ανατρέπεται, αφού υπό προϋποθέσεις μπορούν να ανεγερθούν σχεδόν παντού. Θα μπορούν επίσης να κτίζονται ακόμη και πλησίον περιοχών Ειδικού Χαρακτήρα.
Αυτό τουλάχιστον συνάγεται από το Διευκρινιστικό Πλαίσιο των Γενικών Αρχών και Προϋποθέσεων για Ανέγερση Ψηλών Κτηρίων στις Αστικές Περιοχές των Τεσσάρων Μεγάλων Αστικών Συγκροτημάτων» που εγκρίθηκε στις 25 Απριλίου. Η εκπόνηση του «Διευκρινιστικού Πλαισίου» κρίθηκε απαραίτητη λόγω της αναρχίας που δημιουργήθηκε με αποτέλεσμα να υποβάλλονται αιτήσει σωρηδόν για κατασκευή ουρανοξυστών σε κάθε προσφερόμενο σημείο.
Το προσεχές διάστημα αναμένεται «οργασμός» στις αιτήσεις που θα υποβληθούν δεδομένου ότι όσοι πρόλαβαν να υποβάλουν ήδη αίτηση, φαίνεται ότι θα αντιμετωπιστούν ευνοϊκότερα, όπως προκύπτει και από αναφορές στο «Διευκρινιστικό Πλαίσιο». Εκ του αποτελέσματος φαίνεται πως κάποιοι έσπευσαν αν υποβάλουν αιτήσεις έχοντας προφανώς υπόψιν, πως μετά την υποβολή ή και κατ' αρχήν έγκριση των αιτήσεων θα είναι δύσκολο αυτές να απορριφθούν. Μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί και εξετάζονται 40 αιτήσεις για ανέγερση ουρανοξυστών.
Στο «Διευκρινιστικό Πλαίσιο» και συγκεκριμένα στο κεφάλαιο «Γενικές Παραδοχές» αναφέρονται και τα εξής:
- Μέχρι τη δημοσίευση της τέταρτης τακτής αναθεώρησης των Τοπικών Σχεδίων των τεσσάρων μεγάλων αστικών συγκροτημάτων, αιτήσεις για ανέγερση ψηλών κτιρίων θα αξιολογούνται από την Πολεοδομική Αρχή και τον Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως κατ’ αξία, ανάλογα με την περιβαλλοντική περιοχή όπου προτείνονται και την απόσταση από το καθορισμένο Αστικό Κέντρο, το μέγεθος του τεμαχίου και τις δυνατότητες ένταξης πολυώροφου κτιρίου χωρίς επηρεασμό των ανέσεων παρακείμενων ιδιοκτησιών και χρήσεων, τη φέρουσα ικανότητα των υποδομών της πόλης, τη θέση του τεμαχίου στον ευρύτερο χώρο, την τοπογραφία, την προσβασιμότητα του και τις συνθήκες προσπέλασης, και τα περιβαλλοντικά δεδομένα.
- Η ανέγερση ψηλών κτιρίων θα επικεντρώνεται κατά κύριο λόγο σε ιδιοκτησίες με κατάλληλα χαρακτηριστικά, ως περιγράφεται στο παρόν Πλαίσιο, οι οποίες εμπίπτουν στις περιοχές των Αστικών Κέντρων, και θα αποθαρρύνεται στις υπόλοιπες περιοχές των Τοπικών Σχεδίων στην περιφέρεια, όπου κατά κανόνα το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από οικοδομές μικρού ύψους και χαμηλής πυκνότητας. Σημειώνεται ότι η συσσώρευση ψηλών κτιρίων, ιδιαίτερα εκτός Αστικού Κέντρου, κρίνεται ότι αποτελεί αρνητική πολεοδομική παράμετρο, και κατά συνέπεια η ύπαρξη τέτοιας αδειούχας οικοδομής δεν αποτελεί τεκμήριο για αδειοδότηση νέου ψηλού κτιρίου στην εγγύς περιοχή.
- Αιτήσεις στην περιφέρεια θα αξιολογούνται με αυστηρότητα και νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται συσσωρευτικές επιπτώσεις, και θα εγκρίνονται μόνο στις περιπτώσεις που προκύπτουν από τα ειδικά δεδομένα της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας και της ίδιας της προτεινόμενης ανάπτυξης, αλλά και την αρχιτεκτονική προσέγγιση, η οποία θα πρέπει να είναι εξαιρετική (exceptional).
